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温州出台人才住房租售并举新政,力度空前!
2019-12-26 阅读 3530
昨日,我市召开《温州市人才住房租售并举实施办法》(以下简称《办法》)新闻发布会,该《办法》系全省首个人才住房租售并举专项政策,将于明年1月1日起正式实施。
 

                                                

昨日,我市召开《温州市人才住房租售并举实施办法》(以下简称《办法》)新闻发布会,该《办法》系全省首个人才住房租售并举专项政策,将于明年1月1日起正式实施。

市委人才办相关负责人表示,该《办法》旨在为我市打造更优人才生态环境,更好为各类优秀人才提供住房服务,从而助力我市今后的发展。

哪些优秀人才

符合配售、配租条件?

◆配售人才住房的对象:

首先,应同时符合以下三个条件:已与用人单位签订3年以上全职工作合同,已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金(或个税)36个月以上;本人及配偶在温州均未拥有过住房或累计拥有过的住房面积少于60平方米;均未享受过温州政府购房类优惠政策。

其次,应符合以下三个条件之一:全职在温州市用人单位工作且经市委人才工作领导小组办公室认定为温州市高层次人才分类目录ABCDE类人才;全职在温州市中小学(幼儿园)、医疗卫生机构工作,具有全日制本科以上学历,且贡献积分值达到100分以上;全职在温州市企业、民办非企业单位、中介机构工作,具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格,且近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上(以所在单位个人所得税扣缴申报额为准)。

◆配租人才住房的对象:

首先,应同时符合以下三个条件:全职在温州市用人单位工作,已与用人单位签订3年以上全职工作合同,已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金(或个税)1个月以上;本人及配偶在温州均无住房;均未享受过温州政府住房优惠政策。

其次,应符合以下三个条件之一:经市委人才工作领导小组办公室认定为温州市高层次人才分类目录ABCDE类人才;具有全日制本科及以上学历;具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称或技师以上职业资格。

优秀人才可享多大

住房面积和优惠?

A类人才可赠送一套不超过190平方米的商品房或给予500万元购房补贴,B类和C类人才配售面积为140平方米,购买价格为备案价(核定价)50%,A、B、C类人才配租面积为120平方米左右,租赁期限内免租金。

D类和E类人才配售面积为120平方米,购买价格为备案价(核定价)60%,配租面积为90平方米左右,租金为同地段住房租金评估价的30%。

全职在温州市中小学(幼儿园)、医疗卫生机构工作,具有全日制本科以上学历,且贡献积分值达到100分以上或全职在温州市企业、民办非企业单位、中介机构工作,具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格,且近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上(以所在单位个人所得税扣缴申报额为准)的人才配售面积为90平方米,购买价格为备案价(核定价)70%。

具有全日制本科及以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称或技师以上职业资格的人才配租面积为40平方米左右,租金为同地段住房租金评估价的30%。已婚的人才根据家庭人口情况可配租相对较大的住房。

对享有配售、配租的

人才有何限制?

◆配售型人才住房:

自签订买卖合同之日起10年内为共有产权,不得上市流通周转、不得办理抵押贷款(用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外);发生购房人离温、离职未就业创业6个月以上、违反合同约定等情形的,住建部门指定的国有运营单位有权回购人才住房,回购价格为原购买价格加利息(以原购买价格为基数,按中国人民银行贷款市场报价利率自交款之日计算至回购之日);自签订买卖合同之日起满10年后,购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记。

◆配租型人才住房:

配租型人才住房租赁期限累计不得超过8年,其中首次签约租赁限期不超过5年,续签合同不超过3年。由产权单位按不低于1000元/平方米的标准装修后配租;人才和人才所在用人单位应自觉履行合同约定事项,应当腾退而逾期未腾退或者拒不腾退的,按照同期同区域同类型市场商品住房租金的2倍计收逾期腾退住房期间的租金。

如何保证人才住房供应?

人才住房建设方式以商品住房项目配建、存量房源盘活为主,政府投资建设、企业自有用地筹建为辅。

其中,商品住房项目配建的人才住房以售为主,用地以出让方式供应,在房源集中地方可先租后售。每年全市配建政策性住房面积数不低于当年全市新出让土地中用于开发建设商品住房的建设项目面积总数的10%,优先用于人才住房建设。

经营性用地公开出让竞价时,当竞买人报价溢价率达到出让起始价一定比率时,可转为竞报配建人才住房面积。已出让土地中用于开发建设商品住房的建设项目中,已明确为配建保障性住房或政策性住房的可直接用作人才住房。

市委人才办将会同住建部门根据每年人才数量制定年度配建计划,落实配套项目、配建计划应定点定量明确区位和数量,做到相对集中、便于管理和质量保证。各县(市、区)应从当年度商品住房项目中择优配建。

■网友评论:

新政含金量高接地气

有利减轻民企用才负担

昨日,《温州市人才住房租售并举实施办法》正式对外发布后,引发不少网友热议。

有网友表示,我市此次推出的人才新政力度空前,“含金量”十足,充分说明我市对于人才的重视和渴求,期待越来越多的有识之士在温州人才住房政策的招引下,聚首温州,在温州安心工作、安心创业,更好地助力温州今后高质量发展。

也有网友表示,新政策最大的亮点莫过于向优秀本科生覆盖,向科研一线和企业倾斜,这样的政策更加“接地气”,将有助于减轻民企“用才负担”,解决“住房”这一引才留才痛点,吸引更多优秀人才投身新时代“两区”建设。


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